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租樓置業 【白居二 2023】申請資格、入息限額、按揭攻略、購買程序
房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。想了解白居二的申請過程和按揭須知，Bowtie 為你準備白居二懶人包，讓你置業更安心。
白居二是甚麼？
白居二與居屋有甚麼分別？
| 一手居屋 | 白居二 | |
| 按揭成數 | 因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高 25 年按揭，而且不用通過壓力測試 | 沒有正式規定白居二按揭的最高年期 但樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。更多詳請可按此 |
| 中籤機會與配額數目 | 視乎每年白表人士可分配的新居屋數量，以及白居二每年的配額 | |
| 揀樓選擇 | 每年新居屋的選擇大約 5 至 6 個，然而在市區的新居屋可能只有 1 至 2 個 | 除了新居屋外，所有居屋只要有放盤，白居二申請者都可以選擇 |
注意：買家可以同時申請一手居屋及白居二。如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
白居二樓盤 2022 列表
在白居二計劃下，除了新居屋外，所有居屋只要放盤都可以選擇，所以白居二的選擇可謂多不勝數。
如無特別要求和考量買家可盡量選擇樓齡 19 年或以下的屋苑，以獲批較長按揭年期和九成按揭。部分熱門樓齡19年或以下的屋苑有：
| 地區 | 屋苑 | 入伙年份 | 實用面積 |
| 長沙灣 | 凱樂苑 | 2019 | 383 – 631呎 |
| 啟德 | 啟朗苑 | 2019 | 286 – 471 呎 |
| 大圍 | 嘉順苑 | 2016 | 445 – 449 呎 |
| 筲箕灣 | 東濤苑 | 2005 | 398 – 667 呎 |
| 觀塘 | 油翠苑 | 2009 | 400 – 639 呎 |
當然，除了樓齡，買家亦可以屋苑的位置、成交宗數、實用面積、折扣率、地產商十大屋苑等作比較和參考指標。各屋苑詳情可到房委會網頁查看。
白居二 2022 申請資格
- 年滿18歲、須在香港居住滿 7 年，申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制
- 沒有接受政府房屋資助
- 申請前 24 個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，沒有擁有香港住宅物業，包括以公司名義持有物業中持有一半或以上股權
白居二 2022 入息及資產限額
| 家庭人數 | 月入限額 (扣除強積金) | 資產限額 | 白居二2022配額數目 |
| 1人申請者 | HK$33,000 | HK$925,000 | 450 個 |
| 2人或以上家庭 | HK$66,000 | HK$1,850,000 | 4,050 個 |
白居二購買程序
申請方法
1️⃣ 網上申請
申請網址：www.housingauthority.gov.hk
申請人須以信用卡（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費，白居二申請費為 HK$210
2️⃣ 紙本申請
申請表下載連結
所需文件：填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票（只申請白居二為 HK$210 ，若同時申請居屋2022 及白居二 2022 則為 HK$460）
劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
3️⃣ 郵寄申請
郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」，信封面請註明「白居二2022」或【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」（白表）與「白居二 2022」】
4️⃣ 親身遞交
遞交地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台居屋銷售小組（近港鐵樂富站A出口），中心設有申請表投遞箱，開放時間為上午 8 時至晚上 7 時
白居二按揭及轉讓限制
白居二按揭注意事項
- 房委會會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高為 30 年
- 若樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多 9 成跌至 6 成，買家亦要通過壓力測試，且不能加入擔保人
- 若樓齡仍未超過 30 年政府擔保期，銀行批核按揭時，一般會以 30 年為上限，扣除樓齡作為批核年期。
- 例如該居屋樓齡為 20 年，白居二買家則最高只能獲批 30年 – 20年 = 10年。除此之外，銀行亦會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試
- 如批出年期較短，銀行未必願意批出 9 成按揭，買家便要準備更多預算
- 居屋按揭毋須繳交任何保費，但如是房協主辦的資助房屋，高成數按揭部分須購買按揭保險要繳付保費，而且需要經過壓力測試
- 白表居屋只可選擇 P 按。但部分房協的資助房屋，則可選擇傳統 H 按計劃，實質利率與私樓一樣。
居屋 2023 - 2025 位置列表
今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。
| 預計完工年期 | 地區 | 項目 | 預計單位數目 |
| 2022-2023 | 黃大仙區 | 鑽石山第三期 | 940 伙 |
| 沙田區 | 馬鞍山路 | 2,079 伙 | |
| 沙田區 | 安睦街第一期 | 500 伙 | |
| 2023-2024 | 東區 | 北角渣華道 | 200 伙 |
| 九龍城區 | 紅磡高山道 | 500 伙 | |
| 九龍城區 | 啟德2B2號 | 1,800 伙 | |
| 西貢區 | 安達臣道石礦場R2-1號 | 1,900 伙 | |
| 西貢區 | 將軍澳昭信路 | 600 伙 | |
| 東區 | 北角渣華道 | 200 伙 | |
| 2024-2025 | 九龍城區 | 啟德2B6號 | 2,000 伙 |
| 西貢區 | 安達臣道石礦場R2-5號 | 1,100 伙 | |
| 西貢區 | 安達臣道石礦場R2-8號 | 1,400 伙 | |
| 屯門區 | 恆富街 | 500 伙 | |
| 元朗區 | 朗邊第一期 | 2,800 伙 |
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